11月以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)的支持政策十分頻繁，其中，金融16條中關(guān)于“依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益”的兩條要求備受關(guān)注：一是對(duì)于受疫情影響的個(gè)人房貸，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息，二是要切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益。全國(guó)多地依此深化因城施策，相繼發(fā)布住房貸款延期還款政策，支持符合條件的個(gè)人住房貸款延期還本付息。
還款延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)可達(dá)12個(gè)月
據(jù)樂(lè)居北京不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有北京、廣州、上海、重慶、鄭州、深圳、徐州等7個(gè)城市可以申請(qǐng)住房貸款延期還款：
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前，北京工商銀行、建設(shè)銀行等在內(nèi)的多數(shù)主流銀行均可申請(qǐng)延期還房貸，但不同銀行申請(qǐng)還房貸的時(shí)間周期不同，有的銀行允許申請(qǐng)28天延期，有的銀行需根據(jù)客戶具體情況審批延遲還房貸的周期。
12月1日，《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道：農(nóng)行、建行、中行、民生銀行、光大銀行、廣州農(nóng)商行等多家主流銀行在廣州地區(qū)都對(duì)個(gè)人房貸推出延期還房貸服務(wù)，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)可達(dá)到12個(gè)月。若成功申請(qǐng)延期還款，在相應(yīng)期限內(nèi)不計(jì)罰息復(fù)利，不上報(bào)征信逾期記錄。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州這一政策是基于近期居民家庭的收入壓力等做出的一項(xiàng)惠民政策。有利于讓購(gòu)房者打消顧慮，真正讓該政策幫助居民家庭度過(guò)難關(guān)，同時(shí)也可以減少商業(yè)銀行房貸方面不良率的增加。
另外，小編致電中國(guó)銀行北京營(yíng)業(yè)管理部咨詢房貸延期還款政策時(shí)，相關(guān)工作人員表示，申請(qǐng)延期還房貸，不同銀行的具體政策不同，具體延遲還房貸的周期需要貸款銀行根據(jù)客戶的具體情況而定。
可是并非所有的銀行均可申請(qǐng)房貸延期還款，招商銀行北京分行的相關(guān)工作人員明確，目前還沒(méi)有實(shí)行房貸延期還款等相關(guān)政策，但可以變更還款日，即這個(gè)月的貸款下月還，下個(gè)月則需要一次性還兩個(gè)月的貸款。
需要注意的是，小編致電廣發(fā)銀行廣州天河支行時(shí)，信貸經(jīng)理強(qiáng)調(diào)，會(huì)根據(jù)貸款人受疫情的情況嚴(yán)重程度來(lái)審批房貸還款周期，但并不是免息，例如，貸款人申請(qǐng)延期還貸1個(gè)月，則需要在第二月將上一個(gè)月的利息一起補(bǔ)齊，在一定程度上也會(huì)對(duì)貸款人產(chǎn)生較大壓力。
小編在咨詢鄭州銀行迎賓路支行關(guān)于房貸延期還款政策時(shí)，得到的回復(fù)是：根據(jù)金融16條發(fā)布的要求，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房與消費(fèi)貸款實(shí)施延期還本付息，應(yīng)延盡延，單次最長(zhǎng)給予6個(gè)月的寬限時(shí)間。延期期間，不計(jì)收罰息復(fù)利，不算逾期并進(jìn)行征信保護(hù)。
此外，11月25日，人民銀行重慶營(yíng)管部發(fā)布的《重慶市個(gè)人住房貸款延期還本付息政策明白卡》顯示，共有57家銀行可申請(qǐng)個(gè)人住房貸款延期還本付息，其中部分銀行可通過(guò)手機(jī)APP一鍵辦理，進(jìn)一步方便人們辦理房貸延期還款。
住房貸款延期還款服務(wù)主要面向五類群體
住房貸款延期還款服務(wù)并不是面向所有人，目前，延期還貸面向的人群主要包括：參加疫情防控工作人員;因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員;因管控等客觀原因出現(xiàn)臨時(shí)還款困難的客戶;受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員、小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶、農(nóng)戶等;其他因疫情原因無(wú)法及時(shí)償還貸款的特殊困難群體。
具體住房貸款延期還款建議咨詢貸款銀行，因?yàn)榫唧w申請(qǐng)材料、延長(zhǎng)期限主要由貸款人的經(jīng)辦行受理審批;審批通過(guò)后，銀行還需及時(shí)報(bào)送新的還款安排，避免影響個(gè)人信用記錄。同時(shí)，貸款銀行也能加強(qiáng)審查，甄別申請(qǐng)?jiān)?，防范有可能出現(xiàn)的惡意逃廢金融債務(wù)的行為，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序。
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