2022年11月深圳樓市成交數(shù)據(jù)出爐!
11月，深圳二手住宅全市過戶為2168套，環(huán)比上升25.1%，二手房成交結(jié)束連續(xù)兩個月“不足2000套”的魔咒，漲幅也是過往半年中漲幅最高的一個月。
另外數(shù)據(jù)顯示，11月深圳超40%房源低于指導(dǎo)價成交，接近指導(dǎo)價(成交價與指導(dǎo)價差值10%以下)房源成交占比高達85%。
可見目前深圳二手房低于或接近參考價成交已成為常態(tài)。
二手房的成交房價格，一直是廣大購房者及業(yè)主們參考市場的重要標(biāo)準(zhǔn)。
為此一萬間整理分析了11月上半月的二手房的成交房價格，特意提取了部分成交價低于指導(dǎo)價的項目樓盤，做成圖表，與大家一起探討一下現(xiàn)在的深圳樓市。
龍崗區(qū)有20個房源低于指導(dǎo)價成交，是深圳之最，相信很多人不會意外，畢竟龍崗是剛需片區(qū)，向來價格優(yōu)惠，供應(yīng)量大。
在現(xiàn)在樓市買方市場的大環(huán)境下，以龍崗為代表的剛需片區(qū)，議價空間大，撿漏的機會多，但是反轉(zhuǎn)的是，往往這樣的剛需片區(qū)，他們的新房就很難賣。
這大概就是深圳購房者對剛需片區(qū)的態(tài)度—“被偏愛的有恃無恐”，但是還好“網(wǎng)紅片區(qū)”的高房價總會教他們做人，所以即使被挑挑揀揀，價格一壓再壓，龍崗的二手房成交量一直在深圳靠前位置，房價的水分也越來越少。
福田的部分房源低于指導(dǎo)價無非2個原因，一個學(xué)區(qū)，二是“老破舊”，另外就是部分公寓、宿舍產(chǎn)品。
如八卦嶺的鵬盛村，學(xué)區(qū)+老破舊，據(jù)鏈家查詢，還可能是公寓性質(zhì)，直接低于指導(dǎo)價22.1%成交。
蓮花的潤鵬花園，則是因為“老破舊”(1996年建成)，而且是大戶型的原因，低于指導(dǎo)價20.68% 成交，單價僅僅是4.6萬一平，這很難讓人相信是福田的房價;
還有1985建成的位于華強南的華墾大廈，不僅僅老破，還商住混合，直接低于指導(dǎo)價22.1%。
從福田的成交數(shù)據(jù)可以再次驗證一萬間之前文章多次提到的一個看法，深圳剛需購房者已經(jīng)逐漸偏向居住屬性強的樓盤項目，依靠學(xué)區(qū)，片區(qū)熱度等屬性火熱的低質(zhì)量樓盤，將會被市場拋棄，最終回歸理性的房價水平。
羅湖房源低于指導(dǎo)價成交，很大原因是片區(qū)的沒落，部分老舊豪宅失去片區(qū)光環(huán)加持，不得不降價甩賣，如銀湖的潤唐山莊，成交單價僅僅3萬多一平，低于指導(dǎo)40.62%，真的算是骨折價了。
還有就是博舊改拆遷失敗的，羅湖舊改向來是老大難問題，如鵬蓮花園，這個舊改項目在今年6月份，發(fā)布計劃有效期調(diào)整，本來更新單元計劃有效期2年，自2020年3月10日起至2022 年3月9日，延期一年，有效期至2023年6月9日止。
但是一萬間認(rèn)為，在2022年剩下來的日子里，到2023年的第一度(1-3月)，是深圳二手市場觸底的時間，也是購房者撿筍的好時機，大家要把握住。
目前市場開始有回暖跡象，正是剛需入場的好時機。
等過了這個階段，很可能觸底反彈了，政策端(“金融16條”、房企融資“三箭”齊發(fā)、還有四大行為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)放離岸貸款的“第四支箭”)對樓市支持的效果會顯現(xiàn)出來，到時候買房的議價空間也大大減少了。
現(xiàn)在的深圳新房都開始喊話“不打折，不降價”，顯然是對未來充滿信心。
這也是在暗戳戳的告訴購房者“要把買房的預(yù)算提高起來了”.....
